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一、用房产证抵押贷款条件 1、申请人条件 申请人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，在申请当地有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，信用情况良好。 2、抵押房产条件 产权清晰，变现能力较强，房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年，该房产并未列入拆迁计划。 二、用房产证抵押贷款资料 申请人基本资料有身份证、户口本、个人收入证明（加盖单位公章）、婚姻证明、借款人配偶身份证、户口簿、贷款用途证明、征信报告。需要指出的是房屋性质不同，所需的资料也有所差异。如下： 1、现房抵押 房地产抵押合同、房屋权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、期房抵押 购房预售合同、签订购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件、独身的由户口所在地民政部门出具的证明。 三、用房产证抵押贷款流程 1、备齐资料，提出申请； 2、对借款人、房产情况、资料审查； 3、收押房产的产权证书及保险单； 4、双方签订住房抵押贷款合同并公证； 5、放款； 6、还本付息后解除抵押。 四、用房产证抵押贷款利率 房产证抵押贷款的利息一般是在同期贷款基准利率上上浮10%-30%，目前同期基准利率为： 1、贷款时间在一年以下（含一年）时，年利率为4.35%； 2、贷款时间在一至五年（含五年）时，年利率为4.75%； 3、贷款时间在五年以上时，年利率为4.90%。 利息具体是多少，根据申请人的资质来决定，如果申请人的资质好，上浮的比例会低一些；反之后高一些。假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6.53％，一共需要支付17861.36元利息；用于消费，利率为5.66％，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。 五、用房产证抵押贷款额度 1、房龄低贷款高 为避免风险，为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。根据人员的介绍，房产的房龄已成为许多发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。 2、房产所处的地理位置好贷款高 房屋所处的位置、面积等也是审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。 3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力 如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。 4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少 假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。 5、房产属性 一般来说，普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。 |
